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制定预算
能够拥有一套属于自己的住房总会令人高兴。但在您决定买房之前，请务必仔细考虑购房成本。根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的推荐，您每月的住房成本不应超过您每月总收入的 35%。这包括房贷和水电费等费用。您整个月的债务负担不应超过您每月总收入的 42%。这包括您的房贷和所有其他债务。
购房前的经济准备
在将目前的日常开销和其他债务支出与您的储蓄和投资收益总额进行比较之后，您就能知道在所购房屋上花费多少才不会危及您的财务健康。在规划您的预算时，请务必计算首付、土地登记费用、房屋检查费等前期费用以及获得房屋所有权所需的支出。检查您的信用评分，看看您是否可以证明您有能力持续支付账单和债务。
为新房筹备资金
如果您已经决定购买房产，筹集首付就是首要任务。 在加拿大，您通常至少需要支付房价的 5%作为首付。 您可能已经筹集了首付，但如果没有，您可以通过每月向第一财富银行的高息储蓄账户或第一财富银行担保投资证（GIC） 进行存钱来筹集首付，这种方式可以让您的储蓄更快地增长。 如果您选择使用免税储蓄账户（ TFSA） 或注册退休储蓄帐户（RRSP ）进行储蓄，您还可以享受税收优惠。
您可能有资格参加购房者计划 (HBP)
如果您是首次购买房产或您过去四年内在加拿大没有房产，您可能有资格参加购房者计划，您可以从您的注册退休储蓄帐户（RRSP ）中提取高达 35,000 加元的资金来购买房产。 您提取的资金不会被征税（前提是您按时还款），如果您与您的伴侣一起购买房产，您最多可以提取 70,000 加元。 通过购房者计划，您可能能够比单独使用您的储蓄支付更高的首付。
支付购房款项
申请抵押贷款需要进行大量的文书工作，您应当提前准备好贷款文件，以便您能在确定理想的房子后快速通过抵押贷款审批流程。 抵押贷款可能是您一生中获得的最大一笔贷款。 您需要了解一些重要事项。
找到合适的社区和合适的房屋
买房时需要进行长远的规划：您现在需要什么样的房子？ 5到10年后您需要什么？ 在选择您主要居所的社区时，特别是对于不熟悉该地区的新移民，您可以考虑以下建议：
- 使用高速公路或公共交通工具是否方便；是否方便您前往工作场所、进行运动、娱乐或个人感兴趣的服务等
- 是否接近便利设施，如高评分学校等
- 就业率
- 房屋空置率
房屋类型
独栋？ 联排别墅？ 公寓？ 有很多选择，您可以在加拿大的以下所有权类型中进行选择：永久业权、租赁业权、共管公寓等。 如果您考虑购买公寓，请务必查看公寓管理公司的所有财务审计，以避免以后出现问题。
确定您的购房团队
一支由经验丰富的专业人士组成的团队可以在买房的过程中为您提供重要的帮助。 在决定与谁进行合作之前，请您多花时间对资料进行研究。 您的购房团队可能包括：抵押贷款经纪人、房地产经纪人、房屋检查员、估价师、土地测量师、建筑商或承包商、律师或公证人以及保险代理人。 通常，您的抵押贷款经纪人或房产经纪人会将您介绍给您可能需要合作的其他专业人士。
一支由经验丰富的专业人士组成的团队可以在买房的过程中为您提供重要的帮助。 在决定与谁进行合作之前，请您多花时间对资料进行研究。 您的购房团队可能包括：抵押贷款经纪人、房地产经纪人、房屋检查员、估价师、土地测量师、建筑商或承包商、律师或公证人以及保险代理人。 通常，您的抵押贷款经纪人或房产经纪人会将您介绍给您可能需要合作的其他专业人士。
与抵押贷款经纪人合作
许多购房者需要抵押贷款经纪人的服务，帮他们找到最好的抵押贷款选择。一位经验丰富、称职的抵押贷款经纪人会代表您，找到符合您实际需求的抵押贷款。
抵押经纪人可以提供何种服务
抵押贷款经纪人与多家贷方有着定期联系，其中一些贷方可能是您不知道的。他们不断地观察市场，并与有独特需求的借款人合作，包括新移民、自雇人士、拥有外国收入或高净值人士。
聘请熟悉房产的律师
房地产律师的服务能帮您降低成交时潜在的风险。经验丰富的房地产律师将向您告知您在买卖合同中的权利义务、对房产财产所有权是否存在权利瑕疵进行检索，并解释在交接时您需要签署的所有文件。专门从事房地产的律师可以让您在购房过程中高枕无忧。
借款
购置房产
买房可能需要灵活的融资选择，包括根据你独特的购房需求量身定制的贷款解决方案。
借贷
投资房产
在加拿大投资房产时，您需要有相对灵活的融资选择，包括一个适合您投资物业的贷款方案。
